11月楼市数据出炉，多地二手房市场迎来显著回温 。其中 ，一线城市表现亮眼 ，四城二手房成交套数创下自5月以来新高，环比增幅达20% 。同时 ，业内预判 ，市场预期正从“以价换量”加速向“量价趋稳 ”转变。
11月多地二手房成交量环比上涨
11月全国多地二手房市场迎来显著回温 。据克而瑞地产研究数据，其监测的30个重点城市二手房成交面积约1704万平方米 ，环比增长14% ，前11月累计同比实现3%的正增长 。其中，一线城市表现亮眼 ，4城成交规模达402万平方米 ，环比增长10%。
另据易居研究院监测数据，11月，一线城市二手住宅成交套数超4.9万套 ，创下自5月以来的7个月新高 ，环比增幅达20%，甚至超过传统旺季9月的成交水平 。
具体而言 ，11月 ，上海二手房（含商业）网签成交22943套，环比上涨约24% 。据安居客上海监测 ，11月全月成交量创下近7个月新高 ，仅次于“金三银四 ”时期，成为今年成交量第三高的月份。北京楼市也实现翘尾 ，二手住宅当月成交总套数为14446套 ，环比涨幅接近20%；此外，广州市（统计周期：10月26日至11月25日）二手住宅网签套数和面积环比分别增长22.89%和23.07% 。深圳11月二手房录得量则为5762套 ，已连续9个月超5000套 。
二线城市的二手房市场表现同样积极。克而瑞数据显示 ，其监测的20个二线城市成交规模为1113万平方米，环比增长13%。其中，成都单月成交量达174万平方米遥遥领先；武汉单月成交同环比齐增12%和31% ，延续放量态势 。还有诸如长沙、南宁等城市放量也较为显著 。三四线城市则实现止跌回稳 ，据机构数据，监测的6个城市的成交规模为189万平方米 ，环比增长37% ，同比增长3%，其中常州 、烟台 、扬州等城市实现同环比齐增。
核心城市刚需与高端置业需求同步升温
成交结构上 ，刚需主导特征在重点城市尤为突出 ，同时，核心区域高端需求仍坚挺 。
58安居客研究院院长张波指出 ，11月上海楼市呈现结构性分化深化的特征 ，区域差异、供需变化体现更为明显 。其指出，从安居客线上数据来看 ，包括黄浦 、徐汇 、静安在内的核心城区 ，找房热度与价格双双提升，黄浦区11月新房找房热度达69.6，为全市最高 ，中介抢房指数也全市排前 ，反映核心区域高端需求仍坚挺。徐汇区新房找房热度61.6，其中徐汇滨江热度排前 ，110平方米以上改善户型一二手房成交占比进一步提升 。而包括闵行、青浦 、嘉定在内的近郊区域则热度分化 ，产业板块更抗跌 。闵行区依托大虹桥辐射，新房找房热度66.7 ，为近郊最高 ，同时，高性价比房源出清有所加速。
上海链家研究院负责人李根提及 ，上海楼市新政实施以来 ，300万以下总价段成交占比持续上行，11月 ，该价格段二手房成交占比高达60% ，实现连续三个月增长；500万以下总价段成交占比更是稳定维持在80%的高位区间 。
深圳二手房市场也呈现出刚需与豪宅需求“两头热”的结构性特征 。据深圳市房地产中介协会监测，龙岗中心城片区的成交量位居榜首，大幅领先其他片区 ，同时龙岗区另有三个片区进入热度榜单 ，反映出以刚需为主的市场需求持续活跃。另一方面，定位高端的南山区同样表现突出 ，共有三个片区上榜 ，凸显出刚需型与高端置业需求同步升温的市场格局 。
据乐有家研究中心数据，今年2月以来 ，深圳二手房交易持续占据主导地位 ，二手住宅与一手住宅网签占比多维持在6:4左右，11月深圳二手住宅网签占比达63% 。乐有家研究中心认为 ，二手房交易活跃主要得益于所见即所得的现房优势 ，以及价格经过持续调整后，市场上存在不少捡漏笋盘 ，对购房者较有吸引力。新房方面 ，部分有价格优势的项目成交也相对较好，可见价格依然是刚需购房者决策的重要考虑因素之一。
同时，深圳市房地产中介协会认为 ，深圳二手房市场已逐步走出最低谷 ，交易量进入企稳阶段 。成交量的持续稳定，有助于缓和市场情绪 ，为后续房价预期的稳定提供支撑 。
二手房市场有望转向“量价趋稳 ”
中指研究院监测数据显示 ，当前地方楼市调控政策基本已“应出尽出 ”，今年以来各地出台超560条楼市政策 ，虽然政策调控频次有所减少 ，但针对性显著增强。同时，三季度北京 、上海、深圳等核心城市也相继优化购房政策 ，进一步释放合理住房需求 。专项债收储方面 ，截至11月底，26个省市已公示的拟使用专项债收购闲置存量土地的总金额6553亿元 ，专项债实际发行2508亿元 ，占比约38%，10月以来重庆 、河北 、湖北等多个非“自审自发”试点地区相关专项债落地，存量土地盘活进程明显提速 。
中指研究院高级分析师孟新增认为 ，短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳 ，如清理住房消费不合理限制性措施、降低购房成本、加力实施城中村改造等，促进需求释放。中长期则将按照《“十五五 ”规划建议》提出的高质量发展目标 ，加快构建发展新模式 ，因时因势推动各项改革举措落地 。
在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，随着房地产价格逐步调整到位 ，真实居住与改善需求正在集中释放 。
对于后市展望 ，业内预测，年末房企进入业绩冲刺阶段 ，核心城市优质新盘预计将有所增加 ，新房成交量有望实现翘尾，但整体市场仍有压力。二手房方面 ，易居研究院报告显示 ，一线城市的优质城市资源 、调整充分的房价水平，结合购房者对优质资产的认可度提升，将使得二手房交易市场向好发展具备韧性和可持续性 。一线城市二手房市场将从“以价换量 ”逐渐走向“量价趋稳”的新阶段 。同时 ，“量增—信心恢复—价稳 ”的良性传导机制正在形成 ，二手房市场的活跃将带动“卖旧换新 ”行为增多，这也为新房市场带来了更充足的购买力 ，进一步激活置换链条。
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